Izquierda Unida considera demagógico afirmar que la construcción de vivienda en Toledo pasa por tragar con el PAU de La Peraleda tal como se presenta por los promotores. Desde Izquierda Unida no podemos ver con buenos ojos el que se sigan cometiendo los mismos errores de siempre en el desarrollo urbano de la ciudad.
Izquierda Unida considera demagógico afirmar que la construcción de vivienda en Toledo pasa por tragar con el PAU de La Peraleda tal como se presenta por los promotores. Allí, tal como se concibe, la vivienda no será barata, ni habrá suelo significativo para que la Empresa Municipal de la Vivienda -EMV- haga vivienda (en contra de lo que se dice con mucho atrevimiento o con interés de manipular), ni los servicios están garantizados ni estarán al tiempo que las viviendas. IU sólo pide poder corregir esos problemas para apoyar el PAU, pero ni PP ni Psoe se quieren tocar los intereses de los promotores, que no tienen por qué ser los mismos que los de la ciudad.
Para Izquierda Unida no sólo se trata de facilitar la construcción de vivienda, que es lo que interesa a los promotores inmobiliarios y a sus valedores, sino que sean viviendas asequibles, que es lo que interesa a los ciudadanos y debería ser prioritario para los responsables políticos, incluyendo al Alcalde que tiene en su mano conseguirlo.
Izquierda Unida quiere atender la demanda de vivienda protegida que existe en el municipio, que se concreta en 6.135 personas inscritas en el Registro de demandantes de vivienda de la Junta de Comunidades. De ellos el 75% son jóvenes y casi todos, dado su nivel de renta, lo que demandan es una vivienda asequible, es decir aquellas que dentro de las categorías de vivienda protegida se denominan “Régimen General” y “Especial”. Las primeras suponen para una vivienda de 90 metros cuadrados útiles, sin garaje, un desembolso de unos 120.000 euros y las segundas 109.000 euros. Incluso estos precios, que corresponden al municipio de Toledo, deberían ser revisados a la baja en el contexto actual por parte de la Junta de Comunidades, que es quien los establece.
Estas viviendas protegidas deben ser ofrecidas en todos los barrios de Toledo y en eso estamos trabajando a través de la Concejalía de Vivienda y la Empresa Municipal de la Vivienda, que tiene promociones en marcha para alquiler en Azucaica, Santa bárbara y el Casco. Además de otros proyectos previstos de venta y alquiler con opción a compra en el Polígono y Santa Bárbara, además de proyectos de rehabilitación el Casco.
Recordemos que la Junta de Comunidades, la propietaria del suelo en el Polígono, es la que establece que allí se haga sólo vivienda protegida. Pero lo que reivindicamos es que allí, pero también en el resto de la ciudad, se repartan equitativamente los distintos regímenes de vivienda protegida para evitar guetos o barrios clasistas, favoreciendo así la diversidad social.
Por esa razón rechazamos que el régimen de vivienda protegida que se haga en La Peraleda sea solamente Vivienda de Precio Tasado, la más cara, con un precio orientativo de 150.000 euros un piso de 90 metros cuadrados, sin garaje. De ahí que hayamos propuesto al resto de grupos políticos que se condicione su aprobación a que se prevea un mayor porcentaje de vivienda protegida de régimen general y especial, que podrá ofrecerse en venta o alquiler. De las 2662 viviendas previstas en el PAU de La Peraleda sólo 1065 (el 40 %) tiene previsto un régimen de protección y la mayoría serán de precio tasado, las más caras. Además en la primera fase, la que más interesa a los promotores, se prevén 868 viviendas libres (el 57,59 %) y sólo 638 protegidas (el 42,33 %) y de éstas el 90 % serían de precio tasado.
El precio de la Vivienda de Precio Tasado es cada vez más parecido al de la vivienda libre. Cuesta un metro útil 1.673,66 euros cuando la vivienda libre en Toledo está ahora en 1870 euros de media, según los datos del Ministerio de Vivienda. La Vivienda de Precio Tasado debería dejar de ser considerada vivienda protegida, porque sencillamente no es asequible y porque vemos que sirve a los promotores para “cubrir el expediente” del porcentaje obligatorio de vivienda protegida que deben hacer en los nuevos desarrollos urbanísticos pero sin que sea de verdad asequible a las rentas más bajas, es decir se le da un uso fraudulento.
El Ayuntamiento al tiempo tiene que contribuir a generar actividad en tiempos de crisis. Además de permitir a la EMV acceder en condiciones preferentes al Patrimonio municipal de suelo, se ha de exigir a la Junta de Comunidades que favorezca a la EMV con suelo, en el acceso a las ayudas de vivienda protegida y otras para rehabilitación y renovación urbana.
No olvidemos que en el Polígono hay suelo para desarrollar más 1.000 nuevas viviendas y el potencial de la rehabilitación en Toledo, tanto en el Casco como en los barrios. Todo ello permitiría incrementar los ingresos del Ayuntamiento a través del impuesto de construcciones instalaciones y obras.
Si estamos de acuerdo en que los nuevos barrios deben servir para atender la necesidad de vivienda en Toledo, los grupos políticos deberíamos priorizar los proyectos que mayor porcentaje de vivienda protegida prevean y, de entre ellas, las más asequibles; que su construcción se programe al tiempo o incluso antes que la vivienda libre prevista y que las cesiones de suelo al ayuntamiento sean superiores a las obligatorias. Y por supuesto que el crecimiento debe servir para hacer una ciudad más compacta, urbanizando primero las zonas que se sitúen junto a las ya consolidadas, para favorecer la accesibilidad y dotándolas de equipamientos e infraestructuras.
Puede que los promotores sean reacios a asumir estos requerimientos y por eso es importante que los grupos políticos presentemos una posición unánime en defensa de los intereses generales. Conviene no olvidar que el Ayuntamiento tiene la opción de convertirse él mismo en promotor directo de los nuevos desarrollos, creando para ello un instrumento como una empresa municipal de gestión del suelo.
