La EMV saca a concurso la licitación de la obra de 84 viviendas de alquiler con opción a compra.
La Empresa Municipal de la Vivienda de Toledo (EMV) ha sacado a concurso la construcción de 84 viviendas de alquiler con opción a compra en la parcela R-4 de la Fase V (Calle Valdemarías, frente a la Escuela de Hostelería). La entrega de ofertas concluye el 8 de septiembre y el importe de licitación es de 7.733.145 euros. El plazo de construcción será de 14 meses máximo lo cual significa que las viviendas se podrían entregar a finales de 2011, aunque se prevé adjudicarlas con antelación. Las personas interesadas en recibir información sobre las promociones de la EMV pueden inscribirse en un listado abierto a través del teléfono 925.22.95.50 o de la web: www.emvtoledo.net
El alquiler con opción a compra, que se puede ejercer a los 10 años sirviendo la renta desembolsada como un pago anticipado de la compra, está despertando ya mucho interés en los demandantes de vivienda. Es también una buena opción para los promotores porque recibe subsidiación del préstamo y subvención directa de los planes de vivienda.
Además el próximo 22 de julio concluye el plazo de entrega de las ofertas de proyecto para otras 80 viviendas de Régimen General en venta en la parcela adquirida a la promotora Finvissa en la confluencia de las calles Río Alberche y Río Bullaque. Al haber sido comprado este solar a un precio con una repercusión sobre el precio final de venta de las viviendas previstas del 10% (cuando lo usual es el 20 % en vivienda protegida) éstas se podrán vender por debajo del precio máximo del módulo.
Por otra parte aunque se dispone del Proyecto Básico de otras 135 viviendas protegidas de Régimen General en la Avenida Boladiez, junto al colegio Alberto Sánchez (Parcela 14), como quiera que sobre ella existe una reserva por parte de la Administración central se ha hecho inviable que la Junta de Comunidades materialice a corto plazo la permuta de este suelo por una parcela propiedad de la EMV en Vega Baja. La Junta ha ofrecido otra parcela alternativa, la 63, en la confluencia de las calles Valdeyernos con Fresnedoso, sobre la que ahora habrá que actuar para construir al menos 135 viviendas. La EMV confía en todo caso en que la Junta acceda en un futuro a la venta de la P-147 cuando se levante la carga registral y así hacer viable el Proyecto ya existente.
La EMV mantiene así sus anunciadas previsiones de alcanzar las 500 viviendas programadas en esta legislatura, de las cuales en torno a 300 se construirán en el Polígono, donde la EMV actúa por vez primera.
Recordemos que la EMV está concluyendo la construcción de 73 viviendas para alquiler en Azucaica (35 de alquiler para jóvenes), Santa Bárbara (20 de realojo para remodelación de la zona) y el Casco (18 rehabilitadas en Esteban Illán) y además se continúan tramitando nuevas promociones de vivienda en Santa Bárbara: 27 en la C/ Estudios, 49 en la C/ Navidad y otras 64 en la parcela municipal de los terrenos anejos a la estación, pendiente de la firma del convenio de ADIF con el Ayuntamiento. Todo ello supondrá más de 500 viviendas. Aunque todas ellas se adjudicarán entre este mismo año y el año próximo, para facilitar los pagos, la mayoría las entregarán a sus adjudicatarios quienes dirijan la EMV en la siguiente legislatura, como a los actuales gestores les correspondió concluir y entregar las 122 de Azucaica que venían de la anterior etapa.
Además se han rehabilitado viviendas de propiedad municipal por encomienda de gestión del Ayuntamiento a la EMV en el Cementerio, Paseo del Carmen y Calle Cedena. Está en proyecto la rehabilitación del edificio municipal en El Tránsito pendiente de disponibilidad presupuestaria por parte del Ayuntamiento.
Hay incluso más proyectos en marcha. Se ha propuesto a ADIF la compra de su propia parcela, situada junto a la de propiedad municipal, que permitiría construir otras 64 viviendas y el Alcalde y Presidente de la EMV ha anunciado que firmará un Convenio con la Junta de Comunidades que permitirá acceder a nuevo suelo en el Polígono que quedará programado para la siguiente legislatura. Además se está trabajando en los proyectos de rehabilitación en el Casco y Palomarejos (Corea).
Es cierto que el ritmo no es el que se hubiera deseado. Las promociones inmobiliarias llevan tiempo, entre 30 y 36 meses desde que se inicia la tramitación para obtener suelo hasta que se entregan las viviendas, y la EMV en esta etapa se ha encontrado además con dificultades excepcionales. Los proyectos que había en cartera se han tenido que rehacer y retomar y ha habido que buscar suelo para iniciar promociones, empezando por permutar el suelo adquirido por la EMV en Vega Baja por otro en el Polígono.
Y por si fuera poco ha habido que atender gastos extraordinarios de reparaciones en promociones de vivienda anteriores, como La Legua, que sirvieron para “hacer caja” y presumir de resultados positivos de la EMV pero que a la larga han salido muy caras, pues prácticamente el 40 % del resultado negativo de la EMV es achacable a estos gastos de reparaciones. Resultado negativo que es coyuntural y no le cuesta ni un euro a los toledanos.
Pese a todo se está haciendo vivienda asequible y por primera vez hay política municipal de vivienda, con una oferta diversa y donde el objetivo es atender a las necesidades de la población, especialmente de los más jóvenes que son el 75 % de los demandantes, creando al tiempo actividad económica y empleo.
